【ザ・パークハウス西新宿タワー60】物件情報と住環境を解説

東京都新宿区のタワーマンションの一つとして知られる「ザ・パークハウス西新宿タワー60」。
地上60階建てという規模と多様な共用施設が特徴で、都心でありながら新宿中央公園に隣接する住環境は、
関心を持つ方もいるでしょう。

実際にザ・パークハウス西新宿タワー60の購入や賃貸を検討するにあたっては、物件情報だけでなく、
資産価値や将来性に関する情報についても詳しく知りたいと考える方もいるかもしれません。
インターネット上では様々な情報が見受けられます。

本記事では、ザ・パークハウス西新宿タワー60の購入、賃貸、売却を検討されている方、
また、この物件に興味をお持ちの方に向けて、基本的な物件情報から周辺施設、資産価値、
そしてよくある質問に至るまで、情報を提供します。

ザ・パークハウス西新宿タワー60とは？基本情報を紹介

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、
三菱地所レジデンスが分譲した「ザ・パークハウス」シリーズの超高層タワーマンションです。
まずは、このザ・パークハウス西新宿タワー60がどのような物件なのか、基本的な情報から見ていきましょう。

物件概要：所在地から構造まで

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、東京都新宿区西新宿五丁目に位置しています。
このエリアは、新宿副都心の超高層ビル群に隣接しつつも、新宿中央公園の緑を間近に感じられるロケーションです。

これらの数値からも、ザ・パークハウス西新宿タワー60の規模が伺えます。

分譲会社・施工会社・管理会社

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、複数の企業が参画して建設されました。

• 分譲会社：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、丸紅株式会社
• 施工会社：株式会社フジタ
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

デザイン・コンセプト

ザ・パークハウス西新宿タワー60の外観デザインは、アースカラーを基調とした色合いで、
地上60階の高さを持つ建物です。空に向かって伸びる垂直ラインが特徴的です。

ランドスケープデザインにおいては、敷地内に植栽を施し、公開空地として「結いの森」を整備しています。

物件全体のコンセプトとしては、都心にいながら自然を感じられる暮らしを目指し、
多様なライフスタイルに応える共用空間とサービスの提供を意図しています。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の共用施設

ザ・パークハウス西新宿タワー60の特徴の一つが、その規模を活かした共用施設です。
居住者の生活をサポートする、主な共用施設とサービスをご紹介します。

多彩な共用施設一覧

ザ・パークハウス西新宿タワー60には、複数の共用施設が備わっています。

• グランドラウンジ：2層吹き抜けの空間で、窓からは敷地内の「結いの森」を望むことができます。ロートアイアン調の意匠を取り入れたデザインとなっています。
• ゲストルーム：複数のゲストルームが用意されています。「Garden（ガーデン）」、「Spring（スプリング）」、「Keyaki（ケヤキ）」といったタイプがあり、来客時に利用できます。
• フィットネスジム：各種トレーニングマシンが設置されており、24時間利用可能です。
• プール＆ジェットバス：44階に位置し、プールとジェットバスが備わっています。
• ビューラウンジ＆バー「SKY」：44階に設けられ、高層階からの眺望を楽しむことができます。バーカウンターも併設されています。
• クリエイティブスペース：「ENGAWA（エンガワ）」という木材を使用したスペースがあります。キッズルームやスタディルームなどが含まれます。
• コンシェルジュサービス：フロントにて、タクシーの手配、クリーニングの取次、宅配便の発送取次などのサービスを提供しています。

これらの共用施設は、居住者同士の交流の場としても機能することが期待されます。

高層階からの眺望

ザ・パークハウス西新宿タワー60のもう一つの特徴は、その高層階からの眺望です。
地上60階建てという高さを活かし、方角によって異なる東京の景色を見ることができます。

• 東側：新宿副都心の高層ビル群や、遠くには東京スカイツリーなどを望むことができます。東側には高層ビルが隣接しているため、階数によっては視界が遮られる可能性があります。
• 西側：晴れた日には、富士山を眺めることができます。こちらの方角には比較的高い建物が少ない傾向にあります。
• 南側：新宿御苑の緑や、代々木公園、そして渋谷方面へと続く都市の広がりを感じられます。西側と同様に、こちらの方角も比較的開けた眺望が期待できます。
• 北側：中野や池袋方面の街並みが広がります。

時間帯によっても景色は変化します。
44階に位置するビューラウンジ「SKY」やプールからは、都心のパノラマビューを望むことができます。

セキュリティ体制と防災対策

• セキュリティ体制：24時間有人管理体制に加え、エントランスから住戸玄関までトリプルオートロックシステムを採用しています。また、防犯カメラを敷地内や共用部の各所に設置しています。エレベーターも居住階にしか停止しないシステムを導入するなど、プライバシーと安全に配慮した設計となっています。
• 防災対策：地震対策として、建物の揺れを軽減する制震構造を採用しています。また、停電に備えて非常用発電設備を設置し、一部の共用設備やエレベーターなどに電力を供給します。さらに、防災備蓄倉庫には、非常食や飲料水、簡易トイレなどが備蓄されています。

これらの対策により、日々の安全確保に加え、災害への備えも行われています。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の資産価値は？価格相場と将来性

ザ・パークハウス西新宿タワー60の購入や売却を検討する上で、資産価値は重要なポイントの一つです。ここでは、過去のデータや現在の市場動向、将来性について考察します。

過去の販売価格・賃料相場の推移

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、2017年の竣工以来、その立地やブランドイメージから注目されてきました。

• 中古取引価格の推移：竣工後も中古市場で取引されており、取引価格は市況や物件の状態により変動します。大手不動産仲介サイトなどで過去の成約事例を確認することができます。近年の都心不動産価格の動向や、西新宿エリアの再開発への期待感が価格に影響を与えている可能性があります。
• 賃料相場の推移：賃貸市場においても、ザ・パークハウス西新宿タワー60は需要が見られる物件です。賃料相場は市場動向に影響されますが、共用施設の充実度やブランドイメージ、交通利便性の高さなどが、賃料水準に影響を与える要因と考えられます。

※これらの情報は、一般に公開されている不動産情報サイトで確認できる販売・賃貸事例を参考にしています。
不動産の相場は常に変化しますので、ご自身で確認することをお勧めいたします。

周辺開発状況とザ・パークハウス西新宿タワー60の将来性

ザ・パークハウス西新宿タワー60の資産価値を考える上で、周辺の再開発状況と将来性は考慮すべき要素です。
再開発は、エリアの利便性やブランド価値に影響を与え、ザ・パークハウス西新宿タワー60の資産価値に
中長期的に影響を与える可能性があります。オフィスビルの増加は新たな雇用を生み出し、
賃貸需要の増加も期待できる一方、近隣に新たなタワーマンションが建設された場合は、
競合となる可能性も考慮に入れる必要があります。

• 新宿エリア、特に西新宿エリアの再開発計画
  西新宿エリアでは、今後も複数の再開発プロジェクトが予定されています。
  例えば、「西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業」では、
  新たな業務・商業施設や住宅の整備が進められています。また、新宿駅周辺でも、
  「新宿グランドターミナル」構想のもと、駅とまちの一体的な再編が進められており、
  歩行者ネットワークの強化や国際競争力の向上が図られています。これらの大規模開発は、
  エリア全体の魅力向上に繋がり、不動産価値にも影響を与える可能性があります。
• 交通アクセスの向上計画
  現時点では、ザ・パークハウス西新宿タワー60の最寄り駅に直結するような新たな鉄道路線の計画は
  具体的に発表されていません。しかし、新宿駅全体の機能強化は、結果として周辺エリアの利便性向上に寄与すると考えられます。
• ザ・パークハウス西新宿タワー60のブランド力と希少性
  「タワー60」という名称が示す通り、60階建てという規模は、供給戸数の多い都心においても特徴的であり、
  ランドマークの一つとして認識されています。共用施設や管理体制も、
  資産価値を維持する上で考慮される要素です。

利便性と緑が近接する街！ザ・パークハウス西新宿タワー60の周辺環境

ザ・パークハウス西新宿タワー60での生活を具体的にイメージするために、
周辺環境についても詳しく見ていきましょう。
都心でありながら緑を感じられる環境は、このマンションの特徴の一つです。

交通アクセス

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、複数の駅と路線が利用可能な交通利便性の高い立地にあります。

• 最寄り駅からのアクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩9分
  • 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩8分
  • 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩10分
• 主要ターミナル駅へのアクセス
  渋谷駅、東京駅、池袋駅などに30分以内でアクセス可能です。
• バス便の利用
  新宿駅西口を中心に広範囲なバス路線網が広がっており、
  電車ではアクセスしにくいエリアへもバスで移動可能です。マンション周辺にもバス停があり、
  用途に応じて利用できます。
• 車でのアクセス
  首都高速4号新宿線の新宿出入口や、中央環状線の西新宿JCTも近く、車での移動も比較的スムーズです。

買い物環境

ザ・パークハウス西新宿タワー60の周辺は、
日常の買い物から特別な日のショッピングまで対応できる商業施設があります。

• スーパーマーケット
  • マルエツプチ 西新宿六丁目店
  • もとまちユニオン 新宿店
  • 成城石井 新宿フロントタワー店
• コンビニエンスストア
  マンション周辺には、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンなどの
  大手コンビニエンスストアが多数点在しています。
• ドラッグストア
  マツモトキヨシやトモズなど、ドラッグストアも近隣に複数あります。
• デパート・商業施設
  伊勢丹新宿店、高島屋新宿店、小田急百貨店、京王百貨店、ルミネ新宿、NEWoMan新宿などへもアクセスしやすい立地です。

公共施設・医療機関

生活に必要な公共施設や医療機関も、ザ・パークハウス西新宿タワー60の周辺にあります。

• 区役所・出張所
  新宿区役所や、区の出張所が近隣にあり、各種行政手続きに利用できます。
• 郵便局・銀行
  新宿郵便局や、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などが近隣にあります。
• 総合病院・クリニック
  • 東京医科大学病院
  • 近隣には、内科、小児科、歯科、眼科など、各種クリニックも充実しています。

公園・緑地：都心で自然を感じられる環境

ザ・パークハウス西新宿タワー60の特徴の一つは、都心にありながら緑を身近に感じられることです。

• 新宿中央公園
  マンションに隣接しており、散歩やジョギング、子供の遊び場などとして気軽に利用できます。
  広大な敷地内には、芝生広場、遊具のあるエリア、じゃぶじゃぶ池、フットサルコート、
  バスケットゴールなどがあります。四季折々の自然を感じられる、都会の中の緑豊かな空間です。
  都心において、これほど大きな公園に隣接する物件は比較的限られており、
  日々の生活に潤いをもたらす要素と言えるでしょう。
• その他、近隣の公園や緑地
  新宿御苑も徒歩圏内ではありませんが、アクセスしやすい距離にあり、
  広大な庭園で自然を楽しむことができます。

教育環境・治安

お子様のいるご家庭にとっては、教育環境や治安も重要なポイントです。

• 学区の小学校・中学校
  公立の学区は、新宿区立西新宿小学校、新宿区立西新宿中学校となります。
  詳細な学区については、新宿区教育委員会のウェブサイトなどで確認が必要です。
• 保育園・幼稚園
  新宿区内には多くの認可保育園、認証保育所、幼稚園があります。
  入園状況については、事前に情報を収集し、早めに準備を始めることが推奨されます。
• 治安状況
  ザ・パークハウス西新宿タワー60周辺は、オフィス街と住宅街が混在するエリアです。
  警視庁の犯罪情報マップなどを参考にすると、新宿駅周辺の繁華街に比べると比較的落ち着いている傾向が
  見られますが、都心部であるため、基本的な防犯意識を持つことは大切です。
  マンション自体のセキュリティ対策は前述の通り施されています。

ザ・パークハウス西新宿タワー60に関するFAQ

最後に、ザ・パークハウス西新宿タワー60に関してよく寄せられる質問とその回答をまとめました。

Q1. ザ・パークハウス西新宿タワー60を購入する場合の注意点は？
A. 物件価格だけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税などのランニングコストも考慮することが重要です。タワーマンションは一般的に管理費や修繕積立金が比較的高額になる傾向があります。住宅ローンの利用を考えている場合は、事前に金融機関の審査を受け、無理のない資金計画を立てることが推奨されます。また、不動産会社を選び、担当者とコミュニケーションを取りながら進めることが一般的です。内見時には、日当たりや眺望、騒音の有無、共用部分の清掃状況や管理状態などを ご自身で確認することをお勧めします。

Q2. ザ・パークハウス西新宿タワー60を賃貸する場合の注意点は？
A. 賃料だけでなく、管理費（共益費）が含まれているか、敷金・礼金の額、契約更新時の更新料などを事前に確認しましょう。契約期間や退去時の原状回復に関する条件も契約書で確認することが推奨されます。物件によっては賃貸保証会社の利用が必須となる場合がありますので、その費用も考慮に入れる必要があります。共用施設の利用ルールなども事前に確認しておくと良いでしょう。

Q3. ザ・パークハウス西新宿タワー60の管理費や修繕積立金はどれくらい？
A. 管理費や修繕積立金の具体的な金額は、部屋の専有面積や共用施設の状況によって異なります。一般的に、ザ・パークハウス西新宿タワー60のような大規模タワーマンションでは、部屋の広さに応じて月額数万円から十数万円程度になることが多いと言われています。 管理費は、コンシェルジュサービス、共用施設の維持管理、清掃、警備などに充てられます。修繕積立金は、将来の大規模修繕（外壁塗装、給排水管の更新など）に備えて積み立てられる費用で、長期修繕計画に基づいて金額が設定されています。これらの費用は、マンションの資産価値を維持し、住環境を保つ上で必要なものです。正確な金額については、販売図面や重要事項説明書、または不動産会社に確認してください。

Q4. ザ・パークハウス西新宿タワー60ではペットは飼育可能ですか？
A. ザ・パークハウス西新宿タワー60では、管理規約に基づいてペットの飼育が可能です。ただし、飼育可能なペットの種類（犬・猫など）、大きさ、頭数には制限が設けられている場合があります。また、共用部分でのルール（エレベーターの利用方法、敷地内の移動ルートなど）も定められていますので、事前に管理規約をよく確認する必要があります。こちらも、詳細は不動産会社または管理組合にご確認ください。

Q5. ザ・パークハウス西新宿タワー60に駐車場はありますか？空き状況は？
A. ザ・パークハウス西新宿タワー60には、居住者用の駐車場が設置されています。機械式駐車場が主で、一部平置きの区画もある可能性があります。駐車可能な車両のサイズ（全長、全幅、全高、重量）には制限がありますので、ご自身の車が収まるか事前に確認が必要です。月額使用料は、区画の場所やサイズによって異なりますが、都心のタワーマンションの駐車場として一般的な価格帯（月額数万円程度）と考えられます。 駐車場の空き状況は常に変動するため、購入や賃貸を検討する際には、不動産会社を通じて最新の空き状況と利用条件を確認することが推奨されます。順番待ちが発生している場合もあります。

まとめ

本記事では、西新宿のタワーマンション「ザ・パークハウス西新宿タワー60」について、
その基本情報から特徴、資産価値、周辺環境やFAQに至るまで、情報を提供しました。

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、地上60階建てという規模、共用施設、
そして新宿中央公園に隣接するというロケーションが特徴です。
三菱地所レジデンスが分譲した「ザ・パークハウス」ブランドの一つであり、
その品質や管理体制も物件選択の要素となり得ます。

一方で、購入や賃貸を検討する際には、物件価格や管理費といった費用面、
そしてインターネット上で見られる様々な情報について、ご自身で情報を確認し、判断することが推奨されます。
不動産会社に相談し、情報を得ることをお勧めします。

ザ・パークハウス西新宿タワー60での生活は、都心での利便性を求める方にとって選択肢の一つとなりうるでしょう。西新宿エリアの将来性や、マンション自体の規模や立地条件を考えると、
資産価値に影響を与える要素と考えられます。

より詳細な情報や物件に関するご相談は、不動産会社にお問い合わせください。

この記事が、あなたのザ・パークハウス西新宿タワー60に関する理解を深め、住まい選びの参考となれば幸いです。