排水管の構造・費用・工事期間を徹底解説

排水管の構造・費用・工事期間を徹底解説

はじめに

マンションのリノベーション、特にキッチンやお風呂、トイレといった水回りの変更を考えている方にとって、「排水管」は非常に重要なポイントです。普段目にすることのない部分ですが、排水管の構造や状態は、リノベーションの自由度や費用、工事期間に大きく影響します。「思ったような間取り変更ができなかった…」「追加費用が発生してしまった…」といった事態を避けるためにも、事前に排水管について知っておくことが大切です。

この記事では、マンションの排水管に焦点を当て、その基本的な役割から種類ごとの構造の違い、リノベーションに伴う工事の費用相場や必要な期間、そして注意点まで、分かりやすく解説していきます。

「水回りの位置を自由に変えたいけど、マンションの排水管ってどうなっているんだろう？」
「古いマンションだから、排水管の劣化が心配。交換は必要？」
「排水管工事って、具体的にどれくらいの費用がかかるの？」
「工事期間はどれくらい見ておけばいい？生活への影響は？」

マンションのリノベーションを計画する中で、特に水回りに関しては、見えない排水管の制約について不安を感じる方が多いのではないでしょうか。理想の間取りを実現するためにも、まずはマンションの排水管の基本を理解することが第一歩です。

それでは、詳しい内容を見ていきましょう。

目次

• そもそもマンションの排水管とは？その役割と重要性
• 【マンション排水管の構造】種類と特徴を分かりやすく解説
• リノベーション前に確認必須！我が家の排水管タイプを知る方法
• 【費用相場】マンション排水管工事、いくらかかる？
• 【工事期間】排水管工事に必要な日数は？
• 失敗しないために！マンション排水管リノベーションの注意点
• まとめ：排水管を理解して、理想のマンションリノベーションを実現

そもそもマンションの排水管とは？その役割と重要性

マンションのリノベーションを考える上で、なぜ排水管が重要なのでしょうか。まずはその基本的な役割と、トラブルが発生した場合の影響について見ていきましょう。

生活排水をスムーズに流すライフライン

マンションの排水管は、私たちが日常生活で使う様々な水（生活排水）を集めて、建物の外にある公共の下水管まで流すための重要な設備です。具体的には、キッチンでの調理や洗い物、お風呂やシャワー、洗面所での洗顔や手洗い、トイレの使用、そして洗濯機から出る排水などが該当します。

これらの排水が滞りなく流れなければ、悪臭が発生したり、水が逆流したりと、衛生的で快適な暮らしを送ることができません。目に見えない部分ですが、排水管は電気やガス、水道（給水管）と同様に、私たちの生活を支える大切なライフラインの一つなのです。

見えないけれど重要！排水管トラブルの影響

普段意識することの少ない排水管ですが、ひとたびトラブルが発生すると、その影響は甚大です。

これらのトラブルを防ぐためには、定期的な点検や清掃（メンテナンス）が重要です。また、配管は永久に使えるものではなく、経年劣化します。特に古いマンションでは、配管の寿命を考慮し、リノベーションのタイミングで交換を検討することも必要になります。

【マンション排水管の構造】種類と特徴を分かりやすく解説

マンションの排水管と一口に言っても、その構造は一つではありません。リノベーションの計画に大きく関わる、排水管の区分、排水方式、材質について詳しく見ていきましょう。これらの「マンション」特有の「構造」を理解することが重要です。

大前提：共用部分と専有部分の境界線

マンションの配管は、大きく「専有部分」と「共用部分」に分けられます。

リノベーションで水回りの位置を変更する場合、専有部分の配管を移動させることになりますが、その配管を最終的に共用部分の排水立て管に接続する必要があります。この接続位置や、接続方法に関するルールがマンションの管理規約で定められている場合があるため、注意が必要です。

排水方式の違い：床スラブの上？下？

専有部分の排水管が、住戸の床（コンクリートスラブ）に対してどのように設置されているかによって、大きく2つの方式に分けられます。この「構造」の違いは、リノベーションの自由度や費用に直結します。

床下配管（スラブ下配管）

床スラブの下、つまり下の階の天井裏に、自分の住戸の排水管を通す方式です。比較的古いマンションに多く見られます。

床上配管（スラブ上配管）

床スラブの上に、自分の住戸の排水管を通す方式です。比較的新しいマンションや、近年のリノベーションで採用されることが多い方式です。多くの場合、配管スペースを確保するために「二重床」や「置き床」と呼ばれる構造になっています。

• メリット:
  • 自室でメンテナンス完結: 配管が自分の住戸の床下にあるため、点検や修理、交換が自室のみで完結します。下の階に迷惑をかける心配がありません。
  • 下の階への影響が少ない: 水漏れが発生した場合でも、まずは自室の床下で発見される可能性が高く、階下漏水のリスクを低減できます。排水音も伝わりにくくなります。
• デメリット:
  • 水回りの移動に制限: 床スラブを貫通できないため、排水管を共用部分の排水立て管まで床下で引き回す必要があります。そのため、排水立て管から離れた位置への水回りの移動は、排水勾配の確保が難しくなり、制限される場合があります。
  • 床を上げる必要がある場合も: 配管スペースや勾配を確保するために、床を通常よりも高くする必要（上げ床）が生じることがあります。これにより、天井高が低くなったり、段差が生じたりする可能性があります。

どちらの方式が採用されているかは、マンションの築年数や構造によって異なります。リノベーションの自由度を大きく左右するため、事前に確認することが非常に重要です。

配管の材質：どんな素材が使われている？

マンションの排水管に使われている主な材質には、以下のようなものがあります。材質によって耐久性やメンテナンス方法が異なります。

塩ビ管（硬質ポリ塩化ビニル管：VP管、VU管）

現在、マンションの専有部分・共用部分ともに最も一般的に使用されているのが塩ビ管です。

• 特徴: 軽量で扱いやすく、施工性に優れています。錆びる心配がなく、薬品にも比較的強いため、耐久性も高いとされています。内面が滑らかなため、汚れが付着しにくく、詰まりにくいのもメリットです。
• 種類: 主にVP管（厚肉管）とVU管（薄肉管）があります。一般的に、マンションの排水管には強度や耐久性に優れたVP管が使われることが多いです。
• 耐用年数: 一般的に40年～50年程度と言われていますが、使用状況や環境によって異なります。

鋳鉄管

築年数の古い（目安として築30年以上）マンションでは、排水立て管などの共用部分や、専有部分の一部に鋳鉄管が使われていることがあります。

• 特徴: 金属製で非常に頑丈ですが、重くて施工性が劣ります。最大のデメリットは、経年劣化によって内部が錆びやすいことです。錆こぶが発生すると、排水の流れが悪くなったり、詰まりの原因になったりします。また、錆が進行すると穴が開いて水漏れにつながるリスクもあります。
• 耐用年数: 30年～40年程度とされていますが、錆の進行具合によっては早期の交換が必要になる場合があります。現在では、リノベーションや大規模修繕の際に、塩ビ管などへの交換が推奨されることがほとんどです。

耐火二層管など

その他、特殊な用途で使われる配管もあります。

内層が塩ビ管、外層がセメント系などの耐火材料で構成された配管です。マンションでは、防火区画（火災時に煙や炎の延焼を防ぐために区切られた範囲）を配管が貫通する場合などに、火災時の延焼防止のために使用されることがあります。

リノベーションで配管を交換する場合、既存の配管材質を確認し、適切な材質を選ぶ必要があります。特に鋳鉄管が使われている場合は、将来的なリスクを考慮し、交換を検討することをおすすめします。

豆知識：マンションの階高と排水勾配

排水は、電力などを使わず、水の重さ（重力）を利用して自然に流れていきます。そのため、排水管には適切な「勾配（傾き）」が必要です。勾配が緩すぎると、水がスムーズに流れず、途中で汚物が溜まって詰まりや悪臭の原因になります。逆に勾配がきつすぎても、流れが速すぎて固形物が配管内に残りやすくなる場合があります。

建築基準法などでは、配管の口径に応じて必要な最低勾配が定められています（例：口径75mm以下なら1/50以上、口径100mmなら1/100以上など）。リノベーションで水回りの位置を大きく移動させる場合、この排水勾配を確保できるかどうかが非常に重要になります。特に、床スラブの上に配管を通す「床上配管」方式の場合、限られた床下のスペース内で勾配を取る必要があります。

また、「マンション」の「構造」として、階高（床から天井までの高さ）が低い場合、床下のスペースも限られるため、配管の引き回しや勾配確保が難しくなり、水回りの移動距離が制限されることがあります。キッチンの位置を壁付けからアイランド型に変えたい、浴室の位置を大きく変えたい、といった希望がある場合は、排水勾配が確保できるか、事前に専門家による詳細な調査が必要です。

リノベーション前に確認必須！我が家の排水管タイプを知る方法

理想のリノベーションプランを立てるためには、まず自分のマンションの排水管がどのような構造になっているのか（床下配管か床上配管か）、どこに共用部分の排水立て管があるのかなどを把握する必要があります。確認する方法は主に以下の3つです。

設計図書（竣工図）で確認する

マンションを購入した際に受け取っている書類の中に、「設計図書」や「竣工図」といった図面が含まれている場合があります。これらの図面には、建物の構造や設備の詳細が記載されており、配管経路や種類を確認できる可能性があります。

ただし、図面の見方には専門知識が必要な場合もあります。また、過去にリフォームなどが行われている場合、図面と現状が異なっている可能性もあるため注意が必要です。

管理組合・管理会社に問い合わせる

設計図書が見当たらない場合や、図面を見ても詳細が分からない場合は、マンションの管理組合や管理会社に問い合わせてみましょう。

管理組合や管理会社は、マンション全体の維持管理に関する情報を持っているため、有力な情報源となります。リノベーションを計画していることを伝え、必要な情報を尋ねてみましょう。

リノベーション会社に現地調査を依頼する

最も確実な方法は、リノベーションを依頼する予定の会社に現地調査をしてもらうことです。経験豊富な専門家であれば、現状を正確に把握し、リノベーションプランへの影響を判断できます。

リノベーション会社を選ぶ際には、マンションの配管工事に関する知識や実績が豊富かどうかも重要なポイントになります。複数の会社に相談し、現地調査を依頼するのも良いでしょう。

【費用相場】マンション排水管工事、いくらかかる？

リノベーションに伴う排水管工事には、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。工事内容や範囲によって大きく異なりますが、ここでは費用の構成要素と、工事内容別の目安について解説します。

費用を構成する要素

排水管工事の費用は、主に以下の要素で構成されます。

これらの要素が組み合わさって、最終的な工事費用が決まります。

工事内容別の費用目安（専有部分）

ここでは、専有部分の排水管工事について、内容別の費用目安を示します。ただし、これらはあくまで一般的な相場であり、マンションの構造、配管の状態、工事範囲、地域、依頼する業者によって大きく変動します。 正確な費用は必ず見積もりで確認してください。

既存配管の交換（同じ位置）

水回り設備の位置を変えずに、老朽化した専有部分の排水管を新しいものに交換する場合です。例えば、キッチン、浴室、洗面所、トイレ、洗濯パン周りの配管を一通り交換するようなケースです。

水回り設備の移設に伴う配管延長・変更

キッチンや浴室、トイレなどの位置を移動させるリノベーションの場合、それに伴って排水管の経路変更や延長が必要になります。

配管洗浄（高圧洗浄など）

配管の交換や移設ではなく、詰まり予防や臭い対策として、配管内部の汚れを洗浄する場合です。

見積もりを取る際のポイント

排水管工事は専門性が高く、費用もケースバイケースです。適正な価格で質の高い工事を行うためには、以下の点に注意して見積もりを取りましょう。

【工事期間】排水管工事に必要な日数は？

排水管工事にはどれくらいの期間がかかるのでしょうか。これも工事の範囲や内容によって大きく異なりますが、一般的な目安と、リノベーション全体の工期への影響について見ていきましょう。

工事範囲による期間の違い

専有部分のみの工事（水回り設備交換と同時など）

既存の配管を交換する場合や、水回り設備の交換と同時に配管工事を行う場合など、専有部分のみで完結する比較的小規模な工事であれば、それほど長い期間はかかりません。

リノベーション全体の工期への影響

排水管工事は、リノベーション全体の工程の中で、通常、解体工事の後、床や壁の下地を作る前に行われます。

工期への影響
排水管工事自体の日数は比較的短くても、その前後の工程との連携が必要です。特に、水回りの移設に伴い、床の構造変更（上げ床など）が必要な場合は、そのための工事期間が追加され、全体の工期が延びる可能性があります。また、床下配管（スラブ下）で下の階での作業が必要な場合は、日程調整に時間がかかることも考慮する必要があります。

リノベーション全体の工期は、工事の規模や内容によって大きく異なり、一般的に1ヶ月半～3ヶ月程度かかることが多いですが、排水管工事の内容によっては、さらに延びる可能性もあることを念頭に置いておきましょう。

工事期間中の注意点

排水管工事中は、日常生活にいくつかの影響が出ます。

失敗しないために！マンション排水管リノベーションの注意点

排水管は目に見えない部分だからこそ、リノベーションで失敗しないためには、いくつかの重要な注意点があります。

管理規約の確認は最重要！

マンションのリノベーションにおいて、最も重要と言っても過言ではないのが「管理規約」の確認です。マンションは区分所有者の共有財産であり、工事に関するルールが細かく定められています。

これらの規約を遵守せずに工事を進めてしまうと、工事の中断ややり直しを求められたり、他の居住者とのトラブルに発展したりする可能性があります。必ず事前に管理組合や管理会社に確認し、不明な点はリノベーション会社にも相談しましょう。

排水勾配の確保：逆流や詰まりを防ぐ

前述の通り、排水をスムーズに流すためには適切な勾配が必要です。特に水回りの位置を移動させる場合は、この勾配が確保できるかどうかが計画の成否を分けます。

床の高さが変わる可能性：上げ床の検討

床上配管方式の場合や、床下配管でも水回りを大きく移動させる場合、配管スペースや勾配を確保するために、床を部分的に、あるいは全体的に上げる「上げ床（二重床）」にする必要がある場合があります。

床の高さが変わる可能性があるかどうか、変わる場合はどの程度の高さになるのか、それによって生活にどのような影響があるかを事前に確認し、納得した上で計画を進めることが大切です。

見えない部分だからこそ、信頼できる業者選びを

排水管は壁の中や床下に隠れてしまうため、工事が適切に行われたかどうかを後から確認するのは困難です。手抜き工事や施工不良があると、将来的に水漏れや詰まりなどの重大なトラブルにつながる可能性があります。

• 業者選びのポイント:
  • マンションリノベーションの実績が豊富か: マンション特有の構造や制約（管理規約など）を熟知している業者を選びましょう。
  • 給排水設備工事に関する知識・技術力があるか: 水回りの工事は専門性が高いため、経験豊富な職人がいるか、または信頼できる設備業者と連携しているかを確認します。
  • 提案力があるか: 希望の間取りに対して、排水管の制約を踏まえた上で、実現可能な代替案や最適な工法を提案してくれるかどうかも重要です。
  • 見積もりが詳細で分かりやすいか: 前述の通り、見積もり内容を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。
  • 保証・アフターサービスがしっかりしているか: 工事後のトラブルに対応してくれる保証制度があるか、定期点検などのアフターサービスがあるかを確認します。

複数の業者と打ち合わせを行い、担当者の対応や説明の分かりやすさ、提案内容などを比較検討し、信頼できるパートナーを見つけることが、後悔しないリノベーションの鍵となります。

まとめ：排水管を理解して、理想のマンションリノベーションを実現

マンションリノベーションにおいて、排水管は普段見えないながらも、理想の住まいを実現するための非常に重要な要素です。その構造（床下配管か床上配管か）、材質、そして劣化状況は、水回りのレイアウトの自由度、工事費用、工期に大きく影響を与えます。

事前に自宅マンションの排水管の状況を把握し、種類ごとの特徴やリノベーションにおける注意点を理解しておくことで、計画段階での「こんなはずじゃなかった」という失敗を防ぎ、予算オーバーや工期の遅れといったリスクを最小限に抑えることができます。

この記事でお伝えした、排水管の役割、構造の種類、確認方法、費用相場、工事期間、そして注意点を参考に、まずはご自身のマンションの状況を確認することから始めてみてください。そして、マンションリノベーションの実績が豊富な信頼できる専門家（リノベーション会社）に相談し、しっかりと現地調査を行ってもらいましょう。

見えない「排水管」への理解を深めることが、制約の中で最大限の希望を叶え、安全で快適な新しい暮らしを実現するための第一歩となるはずです。後悔のない、理想のマンションリノベーションを実現してください。